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Transaction immobilière : ces défauts qui gâchent tout

Transaction immobilière : ces défauts qui gâchent tout


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Malgré une annonce rédigée avec soin et un logement de qualité, la transaction immobilière peut tarder à aboutir. Lorsque les acheteurs ne sont pas au rendez-vous, il est fréquent de se poser de nombreuses questions, car oui, il y a bien certains défauts qui freinent considérablement la vente, et ce, malgré un juste prix. Explications.

La situation géographique, le critère de choix d’une transaction immobilière

Un récent sondage de l’Ifop a révélé que 15% des potentiels acheteurs se focalisaient en premier lieu sur le quartier et la ville avant même de rechercher des informations sur le bien à vendre. Autant dire que la situation géographique joue considérablement sur le dénouement positif d’une transaction immobilière. Ce n’est donc pas une surprise, un logement placé dans un quartier à la réputation discutée aura souvent du mal à trouver preneur, si qualitatif soit-il. Si le secteur est réputé mal fréquenté, la décote peut aller jusqu’à 20% permet d’affirmer une enquête menée par le Journal du Net.

Les défauts qui nuisent à la transaction immobilière

D’autres éléments viennent assombrir les espoirs de vente selon le JDN. On relève parmi eux :

• La proximité de certains commerces. Un appartement placé au-dessus d’un restaurant ou d’un magasin fera émettre des craintes aux futurs acheteurs quant aux nuisances sonores, à la fréquentation, aux incessantes livraisons… Une décote allant jusqu’à 15% peut être observée sur ce type de bien (en comparaison d’un logement situé à 200 mètres).
• Une mauvaise desserte des transports en commun. Ce critère peut entraîner une décote de 10%.
• Un établissement scolaire mal fréquenté.
• Une copropriété mal gérée.
• Une copropriété en difficulté financière.
• Des travaux nécessaires (entre 5 et 15% de décote).
• Un vis-à-vis trop important (5% de décote possible).
• L’absence d’ascenseur (entre 15 et 20% de décote).
• D’importantes charges de copropriété (15% de décote).
• Un plafond trop bas.

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